深圳有很多大红本的楼盘，基本都是以小区房为主，假如买过来，后期的权益就没有保障？大红本是依赖什么样的政策才能建设起来呢？

在2018年，深圳还是有很多破旧的厂房和办公类的生产经营系列的违建，这批违建很明显的不符合深圳的发展速度，为了充分的利用土地的二次开发空间，也是在那一年。深圳市第312号文件的下发，支持符合规定的违建补缴地价和缴纳罚款，允许其拆旧建新，原则是不能改变土地的使用性质，都是非住宅用地，产权的年限也是在30至50年之间。

非住宅用地他是一个大名词，这里我们还要再细分，因用地的用途的报建，直接可以决定地上面的房屋的属性，例如有商业用地、工业用地、仓储用地、生产经营性用地，每一种用地的性质又会决定它能建什么用途的房子，是厂房、研发、办公室、工厂宿舍，还是商业经营性的，而每一种用途的房子又会决定里面生活功能的一个结构设计，例如通不通燃气，有没有厨房，有没有外阳台。

非住宅用地，看起来就会比住宅用地要了解的方面那就多很多，总结一下吧，大红本性质的房子是非住宅用地，它是一个大名词。

共同相同的点有，都是非住宅，工商产业用地，一般的年限都是30至50年，一宗地一本大证，拿地的方式是通过可减地价的协议出让或挂牌出让，大证在分是商品类的或非商品类的，来决定他是否可以整体转让和对公抵押，或不可转让，或不可以对公抵押。其共同的特点是不可以分证，但它不属于违建，由建设用地、建设许可、建设施工，还有大产权证，就是少了个预售证。

大红本的土地用途直接决定了地上面建筑物的属性，非住宅类的是不可以落户口，也不能按学区划分，如不是宿舍配套形式报建，就没有标准的厨房，不通然气，没有外阳台，大证不能分销的，签合同的方式也只有是长租，有偿使用或合作建房，再回到有偿使用以合法的权益，使用权期内是受法律保护的，但是不可以超过合同法规定的最长时间期限，合同使用期全期已满，可不可以继续免费续签呢？这个开发商要提前六个月向市规划和自然资源部分提前申请，批准后要重新缴纳地价，就是要重新走一次土地出让的合同，至于这个费用呢，双方在协商。