第一，确定房子有没有被查封，踩到这个坑呢？那你就惹大麻烦了，怎么确认呢？一定要做产权调查，要和业主一起去房管局服务大厅查询房屋的基本信息，确保房子是正常的。

第二，确定房子有没有设立居住权，如果房子设立了居住权，比如设置了20年，这20年你都住不进去的话，这是2021年新出的政策，所以你一定要注意。

第三，确定你的购房资格和贷款资格，以及有没有这个区域的社保或者户口，你的征信记录，流水记录真的能办下贷款来吗？这两个，只要一个出问题，你买房交的定金都会打水漂了。

第四，正式签订购房合同，最容易踩坑的两个点，第一点定金不得超过房价总额的20%，如果超过这个定金总额，很有可能背后有猫腻。第二个点，房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，一定要在合同里写清楚，不然影响到你迁户口进来，甚至小孩被影响不能报名读书，那麻烦可就大了。

第五，网签备案这个事情一定要快啊，只有做完网签备案才算真正把你买的房子锁定了，锁定之后卖家就不能反悔，也不可能一房两卖了。

第六，这里很容易会出大问题，你的首付一定要确保打进的是银行的监管账户，而不是卖家的账户打进卖家账户，卖家在房子过户之前人间蒸发了怎么办？

第七，贷款申请银行面签，这里关键的是把利息最便宜的银行，不要中介给你推荐哪家就哪家。

第八，交税过户，物业交接，这里关键的是物业交接的这一点啊，有两个定金，你别急着退给卖家，一个是物业没交接清楚之前不要退物业保证金，一个是卖家户口没迁走之前也不要退户口保证金。