现在城市商品房价格太贵，便宜的一两万每平，贵点的四五万每平，所以很多朋友都已经关注小产权房了，小产权房因为价格便宜实惠，有些位置也好，甚至好点的小产权房和商品房一样的品质和规模，所以小产权房才得到大家的认可，选择小产权房的人也越来越多。

但是无论什么商品，都有好有差，小产权房也是一样，目前市场上的小产权房也是有好多种类型，各种形式的存在，所以我们在购买小产权房的时候一定要看看这个小产权房有没有符合以下条件，符合这些条件的小产权房才算是优质的小产权房。

第一，村委发绿本或村委盖章的小产权房，小产权房因为本身是没有产权的，所以有多村委发的绿本或村委的盖章，就等于有了村委的背书，村委作为甲方开发商就是对小产权房的重要保障。

第二，土地使用权证和建筑许可证，我们在购买小产权房的时候，无论这个小产权房是什么性质，首先要证明土地和建筑是合法报建的，要有相关的手续证明，以至于我们买的小产权房不是违法建筑。

第三，购房合同或者合作建房协议，我们无论在购买任何大宗物品的时候，都应该与卖房签订相关的合同，并且是符合法律规定的，要明确房屋的各项责任条件，这是购房者的重要保障。

第四，律师见证书，我们在购买小产权的时候，一定要有第三方权威人士或机构要见证这套小产权房的交易，这个重要的角色就是律师了，律师是法律的代表，有了律师的见证，就等于买卖双方的交易已经有了法律的效应。

我们在购买小产权房的时候，以上四点必须要有，才能保证我们购买的小产权房是合法的，保证我们自身的权益。