现在城市旧改更新如火如荼的进行，很多城市都有旧改，而旧改就涉及到拆迁赔偿，今天我们以深圳为例，给大家介绍一下如何选择小产权房拆迁来投资。

深圳是一线城市，城市面积不大，这几十年深圳飞速发展，土地资源更是严重不足，所以旧改成为深圳新的土地来源房源，旧改简单来说就是把原来老旧破的区域拆除，然后从新规划建设新的小区或其他用途。

深圳最近几年拆迁的区域也很多，深圳小产权房的数量很多，所以在拆迁的过程中，难免遇到很多小产权房，对这些小产权房也要相应的赔偿，深圳目前得政策是在原地块上新建小区然后回迁赔偿给小产权房业主。

所以这一丰厚的投资回报受到很多人的关注，不少投资者都寻找有可能拆迁的小产权房来投资，那么我们该如何选择这类拆迁的小产权房呢？拆迁的小产权房主要分两类：

第一类是该片区已经规划了拆迁，甚至是哪个地产商拿下这块地，对这块区域进行旧改，只是时间问题，这种小产权房我们称为待拆迁小产权房，投资者买过来需要时间等待，一般是两到五年会拆迁，到时候就有拆迁赔偿了。

第二类就是回迁房名额，这也属于小产权房拆迁投资的一类，这种小产权房一般是马上就要拆除或已经拆除，投资者买的一般都是回迁名额，一般是有最低起售面积，比如50平起，你就可以卖最低50平的回迁名额，到时候回迁房就给你分配50平，这种小产权房投资不需要等待，有些直接就跟地产商签补偿协议了，投资者只需要等待楼盘建好分配回迁即可。

第一类的拆迁房价格相对便宜些，因为它的等待时间较长。第二类回迁名额价格相对比较高，因为它直接或马上就可以跟地产商签约。